Kupnja stana za iznajmljivanje ili ulaganje u ETF fondove

Živim u Splitu s obitelji, imam 33 godine i nalazim se u dilemi jer imam na raspolaganju cca 50k€ koje gledam kako i gdje uložiti. Dvije opcije mi se čine najbolje. Prva opcija je podizanje kredita i kupnja nekretnine za iznajmljivanje. Pri tome mislim na stan na dobroj lokaciji (npr. Žnjan gdje se očekuje rast cijene kvadrata u idućim godinama kad se završi izgradnja obale i turistički kompleks) koji bi ljeti iznajmljivao turistima (prosječna cijena najma trenutno oko 200€ dnevno koliko vidim na Airbnb), a preko godine studentima jer potražnja na tim lokacijama je dosta dobra (cca 800€ mjesečno).

Druga opcija je ulaganje 50k€ u ETF uz mjesečno dodatno ulaganje od cca 300€.

Teško mi je procijeniti koja je bolja opcija. Što vi mislite, ima li netko preporuku? Postoje li negdje podaci o prosječnom rastu cijena nekretnina na obali, rastu cijena najma i sl. Znam da je za ETF relativno lako doći do prosječnog rasta i izračunati prinos za recimo 30 godina ali kod stana (porezi, režije, održavanja) to je malo teže... Svaki savjet i iskustvo su dobro došli