Immo Kredit umschulden. Beste Strategie?

Hallo, ich hätte eine Frage. Ich gehe davon aus dass die Zinssätze für Immobilienkredite noch ein Stück fallen werden. Ich habe aktuell einen Fixzinssatz von 4% für 25 Jahre (150.000€).

Wie sollte man am Besten vorgehen den besten Zinssatz zu bekommen? Soll man sich von einer anderen Bank ein Angebot machen lassen und dann zur eigenen Bank gehen und sagen, dass man geht wenn die das Angebot nicht überbieten können?

Hätte schon gerne einen Fixzins zwischen 2.5 bis 3 %. Weniger ist natürlich besser aber denke nicht, dass mehr drinnen ist.

Wäre sehr verbunden für Tipps und Tricks und eventuelle Erfahrungsberichte.

Danke im Voraus